房产契税怎样算？什么时候交契税？

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为 1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。 契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在 办理房产证 的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

契税税率按什么时间确定 契税按什么时候标准收

契税税率按什么时间确定 契税按什么时候标准收

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契税按买房时间算还是交房时间算

契税的算法有几种，种是一手房，也就是开发商直接卖给你的那一种，那么契税的算法就是按他的上的价钱来算，你买房子的时候，他会给你一张，这张是要上税的，因此上汽说的时候就是按上的价格来算，第二种是二手房，二手房契税的算法是按评估价来算，也就是评估公司来把你这个房子评估以后，按照评估价格来算，评估的高，那么就交的高，评估的低，去交的低。

您好哦，缴纳契税的时间并不是按照购房时间或者是交房时间来进行计算，通常情况下在交房之后就能确定契税的缴纳时间，而每个地区对于契税的缴纳时间都会有一定的别，有的地区合同签订满10天就需要缴纳契税，因此当房屋竣工验收合格之后，在办理房产证的时候应当及时缴纳房屋契税，否则会收取一定的滞纳金。契税在缴纳时是按照房屋的面积来进行计算的，同时也和购房者购买房屋的套数有一定的关系，在首套房的情况下，房屋面积低于90平米，需要缴纳房屋总价的1%的契税，而房屋面积在90平米到144平米之间需要缴纳1.5%的契税，房屋面积超过144平米，那么需要缴纳3%的契税。如果购房者为二套房或者是二套房以上时，全部按照3%来进行缴税。另外，商用房也是按照3%来缴纳契税。【摘要】

契税是按照购买时间还是交房时间算【提问】

您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务，已经收到您的问题请稍等【回答】

交纳购房契税，不是按照购房时间，也不是按照交房时间，而是按照办理房证时间。