万科王石是如何对捐款门进行的?

扩展资料：

一、捐款门

万科前5月合同销售额1678亿 万科2020年每月销售金额

万科前5月合同销售额1678亿 万科2020年每月销售金额

2008年5月12日14时28分，四川省发生里氏8级强烈，全国大部分地区有明显震感，震中位于阿坝州汶川县，造成了的人员伤亡和财产损失。灾难发生后，各界纷纷捐款捐物，支援。在当日，的房地产公司——万科宣布捐款200万元，这本是件好事，但在全国企业界动辄上千万的捐款面前，这笔捐款的数额以及万科王石对捐款数额的解释给万科带来的不是鲜花与掌声而是全国范围的口诛笔伐。这就是万科 “捐款门”。下面我们将详细的回顾一下万科公司捐款门。

（一）、捐款门的发生4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

万科在捐出款项的同时，就引发了网友对捐款数额过低的质疑。有网友认为，万科去年销售额排名内地房地产企业，超过523亿元，净利超过48亿元，此次捐赠的善款不足其净利润的万分之四，万科没有承担起与其能力相应的。

5月15日，发生三天后，王石在其个人博客中写下一篇名为《毕竟，生命是位的（答网友56）》的文章，作为对网友质疑的回复。王石在文章中称，“200万是个适当的数额。是个灾害频发的，赈灾慈善活动是个常态，企业的捐赠活动应该可持续，而不应成为负担。万科对内部慈善的募捐活动中，有条提示：每次募捐，普通员工的捐款以10元为限。其意就是不要慈善成为负担。”

王石的文章，无疑是对公众指责的火上浇油，立即在上引起了一场不亚于汶川的大，引来了对万科和王石本人的更为猛烈的的炮轰。

（二）、捐款门对万科公司的影响

世界品牌实验室最近发布了2008年《500价值品牌排行榜》。此次品牌榜的一个热点是汶川大救援中各企业的表现。在本次排行榜中，万科的品牌价值为181.23亿元，比去年缩水了12.31亿。

表现在资本市场上，15日万科的每股股价为22.57元，然后连续下跌6个交易日，一直跌到5月23日的19.6元，6个交易日内公司市值蒸发了204亿元。

（三）、万科公司对捐款门的主要应对措施

2、万科公司于同日，即5月21日发布《关于参与四川灾后安置及恢复重建工作的董事会决议公告》。

公告称，关于参与四川灾后安置及恢复重建工作的议案于2008年5月19日以电子邮件方式送达各位董事，各位董事对议案进行了审议，并以通讯方式进行了表决，整个程序符合有关法规和《公司章程》的规定。董事会以11票、0票反对、0票弃权通过了有关议案。

公告称，董事会决议召集股东大会，提请股东大会批准公司参与四川灾后安置、修复和重建工作。具体情况如下：

（1）批准公司参与四川的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点；该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性（包括微利项目）的开发；

（2）批准公司在净支出额度一亿元以内参与上述工作；

（3）上述费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。公司将在每年的年度报告中披露具体的支出情况。

（1）万科捐款门在管理控制上存在什么问题？

（2）就存在的问题提出管理控制上的正确的建议？

请全方面认真的帮我分析一下万科A

不过，此次深圳地铁未出现在提前确定的增发对象之列。有万科方面人士对记者分析，这或是受再融资规则所限。

您好 个人绝得万科是目前股市里面最值得长期投资的

3月5日，新力控股（）有限公司公告称，截至2021年2月28日止两个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约159.3亿元，其中2021年2月份录得约77.9亿元，1-2月累计合同销售面积约103.3万平方米。

如果万科就不值得投资 那就没有任何一只股票可以买了

万科是全的房地产商 就算房价出现暴跌 这对万科也没有多大的影响的 只能让万科做大做强

这里就不多说了 您要相信万科 相信王石

我不给你分析基本面，因为现在股票都是脱离基本面在做，是政策市大于市场市，受政策影响大一些，而且基本面股票软件有，你自己可以查。

如果你已经被套，不要割肉，现在没有肉可以割了，只要你不是很急需钱，万科很牛很强大，不会破产，放在那里过个一年半载会涨回去；你要是没啥耐性，就做T+0,高卖低买。

如果你空仓，就在大盘2700点20％仓位，若降到0点40％仓位，跌到2000点全仓。如果大盘突破2700点，不要着急买，肯定会回调，回调的时候再买入。

主业未来前景未卜,政策面影响较大.

如果目前空仓,建议暂不介入;

如果已被套,不必心急割肉,耐心持有,逢高离场.

请问万科股票上市至今翻了多少倍？

公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本，积极开展市场化，为更多客户提供优质的居住服务。截至2015年底，公司物业服务覆盖大陆64个大中城市，服务项目近千个，合同管理面积2.1亿平方米。

如果是万科上市首日19-01-29价14.58元买入的，并一直持有到2014年8月4日为止，

2018房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

升值约260多倍。

如果是原始股，即升值3800多倍。

算除权复权27倍多

佳兆业和万科比较哪个实力大？

作为大型综合性投资，佳兆业旗下拥有超二十个产业，几乎覆盖城市发展、经济结构转型及民生相关的大部分领域。各产业不仅形成上下游生态链闭环并运营，相互之间还可产生协同效应。多元战略，一方面可以降低市场波动风险，实现企业可持续发展，另一方面，也能为城市综合产业运营提供更丰富的资源及客户体验。

佳兆业和万科相比，万科实力更强，下面从销售额、员工数和企业排名来说明：

1、销售额

万科2020年实现合约销售金额7041.5亿元，佳兆业2020年合约销售额1068.96亿元，万科是佳兆业的近7倍。

2、员工数

佳兆业是大型综合性投资，员工数超16000人。2019年万科员工数已经达到77708人，远超佳兆业。

3、企业排名

根据中华全国工商业联合会于2020年9月10日发布的2020民营企业500强榜单，万科排名第9位，佳兆业排名第169位。

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佳兆业的核心优势：

1、前瞻的战略布局

凭借前瞻科学的战略规划及敏锐的市场洞察，佳兆业的业务布局版图与及地区重要战略发展区域高度契合，包括京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等，为企业赢得更多发展先机。同时，佳兆业作为行业最早回归一二线城市的企业之一，合理的城市布局和产品结构，为企业业绩的高速稳健增长提供有力支撑。

2、产业规模及协同

3、独特的专业优势

佳兆业进入城市更新领域22年，拥有丰富的经验并形成一套成熟的改造模式，目前已拥有规模领先、团队领先、专业领先的独特优势，在业内享有“旧改专家”的美誉。佳兆业在文体领域通过独特的“四驱运营模式”，赛后场馆运营难题，成为行业。此外，佳兆业在综合开发、商业运营、物业管理等方面亦拥有行业领先实力。

4、高效的运营管理

佳兆业拥有一套高效、成熟、富有竞争力的运营管理体系。在管理方面，公司以信息化、制度化为支撑，实施多重“标准化”管理；

通过实施高效的人力资源管理、严格的督办和全面的利润考核机制，实现公司专业化、精细化管理。在运营方面，此后的三天内，万科又先后与农业银行、交通银行、银行以及邮储银行签署全面协议，累计获得3000亿元的意向性综合授信额度。从整个行业维度来看，万科所受到的授信额度支持同样是行业天花板。佳兆业始终坚持“高周转”策略，凭借成熟、规范、专业的运营体系，实现产品的快速开发。

5、优质的产品服务

“品质是企业的生命线”，“以客户价值为导向”，佳兆业品质和服务始终以行业标准为品质目标，这是佳兆业各大产业领域的基本原则，也是我们事业的基础。通过精益求精的细节要求、标准化的保障机制，严格的控制手段实现优质产品服务。对品质和服务无止境的高标准追求，为佳兆业在行业内赢得大量忠实客户和广泛声誉。

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定增150亿刷新行业记录，万科释放了怎样的信号？

寒风肆虐两年有余，地产行业回暖的预期愈加强烈。

去年12月的临时股东大会上，万科郁亮曾向外界传递出积极讯号，表示“这几个月下来，我觉得微光在逐步变成曙光。”两个月过去，如今，郁亮口中的“曙光”正在一一兑现……

2月12日晚间，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案，拟向不超过35名特定对象非公开发行不超过11亿股，占发行前万科总股本的9.46%，募资总额不超过150亿元。

单看融资规模，万科此次定增已经超过日前保利提出的125亿定增方案，是地产股权融资重新开闸以来“补血”规模的一笔。

同时，该笔定增也刷新了地产行业内近八年的融资规模记录，与招商蛇口换股吸收合并招商地产的融资体量相当。

对于一向审慎的万科而言，如此大手笔的动作实属“罕见”。作为地产行业公认的“风向标”，万科此举又向外释放了怎样的信号？

储 粮

据了解，万科此次募集的150亿资金中，除补充流动资金的45亿元外，剩余资金将投入万科在广州、郑州、西安、成都等城市的11个地产在建项目。 这与万科两个月前在临时股东大会上透露的消息相符。

“从过往情况来看，深圳地铁一直很支持万科，但根据2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》，不是控股股东的大股东不属于董事会可提前确定的发行对象。因此，深圳地铁作为万科第其中，恒大继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。一大股东但非控股股东，即使有心参与此次定增，也无法在当前阶段就被提前确定为发行对象。”

去年12月的股东大会上，深铁兼万科非执董黄力平春也曾表示，在当前的时间，开展股权融资有利于万科抓住面向未来的发展机遇，带来更好的发展。 深铁也希望万科股本扩张的速度要和公司发展的质量和速度相匹配，不断地提高股东投资的含金量。

回到万科本身，去年房企融资“开闸”以来，尽管万科错过了“支箭”，但在后续的储粮方面，万科的每一步动作几乎都触达着行业天花板。

11月21日，万科公告称，拟新增不超过500亿元发行直接债务融资。其中，万科已向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向。截至万科发布公告，其发行规模是彼时开展储架式注册发行工作房企中规模的。

从“重提房地产支柱性地位”，到“三支箭”接连落地，再到多家房企评级上调，外部环境反复向行业传递融资宽松信号。作为地产白银时代的“吹哨人”，这一次，万科似乎嗅到了新的机会。

修 复

在新机会来临之前，万科首要的工作还是保障流。

首先来看百亿资金流向。万科在公告中列出了11个地产项目，其中大部分位于一二线城市。根据万科内部测算，11个项目中，项目投资收益率5%以下的有3个。 据业内人士分析，一般而言，因为项目建设中的一些不可预见性成本，项目投资收益率5%以下的项目，基本上大概率会亏损。

这三个薄利的项目，或是万科过去一到两年内在投拓层面掣肘的侧面写照。2021年时，万科就曾因拿地利润过薄受到业内热议。不过，从列表中11个项目的交付周期来看，随着时间推移，项目的预期利润也在缓慢抬升。

但不可否认的是，地价居高叠加行业下行，还是对万科的水平带来了相当大的压力。万科2022年三季度报告显示，2022年1-9月，万科累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比均下降34.3%。

卖的少了，但需要偿还的债务却不会随之同比缩减。此消彼长之间，万科2022年流已经呈现出净流出趋势。 用万科高管团队的话来讲，就是项目拓展、开发节奏、销售回款之间无法形成较好的匹配。

因地产开发存在周期，地产公司持续经营中每一个时间错配所产生的影响都并非转瞬即逝，万科想要重新修筑竞争力，就势必要寻找融资以扩充流。因此，其选择大手笔屯粮也就不难理解。

不过，在定增的定价方面，市场上仍有不满的声音发出。

据万科定增公告，其定增价格“不低于前20个交易日均价80%”。有投资者直言，定增本就摊薄了股东权益，折价定增可以说是公司“不在乎股价”。

此外，从分红层面来看，本次发行前的滚存未分配利润由本次发行完成后的新老股东按照发行后的股份比例共享。鉴于万科账面还有154亿元未分配利润，对于原股东而言，亦是个明显的损失。

世间难得双全法，从某种程度上看，当前的形势下万科对资金的需求与二级市场股东的利益诉求或许本就存在着一定的冲突。有观点指出，这个冲突难言利空，若有益于万科的经营，在接下来的行业重塑阶段占领高地，这或是利好。

进 击

对于时隔16年再次进行股权融资，万科方面表示，本次非公开发行的目的，一方面是响应政策，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡。另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展去年12月，万科在2022年次临时股东大会上，审议通过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，授权公司董事会可决定发行不超过公司已发行的A股数量的20%。此次公布的定增方案，正是万科在该授权下制定的A股具体发行方案。奠定基础。

简而言之，用途有二：其一是延续管理层提及的高品质交付；其二则是继续屯粮，为接下来的经营做准备。

自去年年底开始，万科的大动作就接连不断，无论是对外融资，还是内部经营管理，万科明显比之前更为“积极”。

最明显的变化就是内部管理人员的调动。2月2日，万科内部再次发布人事调整，南方区域多个城市负责人轮换，主要涉及厦门公司、佛山公司、惠州公司、东莞公司等核心地区。

在此之前，去年12月16日，万科还对上海区域高管调换，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，原上海区域副、杭州公司吴镝接任；1月6日，原东莞万科周嵘出任深圳万科，南方区域副李东接任东莞万科一职；1月30日，万科原区域副曾巍出任东北区域首席合伙人，原东北区域首席合伙人林曈担任公司。

万科方面在回应媒体采访时给出理由，表示万科在人事安排上一直注重“事人匹配”，人员调动主要是基于各区域的业务特点和业务难点。

对于企业进行大规模的人事换防，地产分析师严跃进认为，企业一旦有此类动作，就说明对于新一年夯实发展基础、提振业务的期许。所以有调整的企业，都是灵活度较高的企业，势必为新的一年业务发展注入新动力。

编辑 | 陈斌

万科物业和万科地产是怎样的关系？

万科地产属于售前,万科物业属于售后，万科物业和万科地产都是万科的子公司。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，19年成为深圳证券交易所第二家上市公司，是目前的专业住宅开发企业。

在2018年6月29日的万科股东大会上，万科现任董事局郁亮表示：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。”

对于转型具体要走到哪一步，他说无法回答十年后物流，商业等的占比，但清晰的是万科未来是美好生活的服务商。2014年，郁亮提出万科要转型为“城市配套服务商”的发展战略，如今已被“美好生活的服务商”替代。

万科物业是在万科房地产开发业务中应运而生，但伴随万科的成长，万科物业与万科地产脱离了行政关系，现在是并行的两个公司。

扩展资料：万科物业（全称：万科物业发展有限公司）是万科企业股份有限公司的控股子公司，专注于住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端六大业务单元。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，19年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。

参考资料：1、5月21日，王石接受凤凰卫视《金石财经》主持人曾静漪采访时对网友表达歉意：“我现在认为在当时这种情况下，我所说的那句话还是值得反思。”

万科物业和万科地产都是从属于万科企业的子公司，不同的是万科物业属于售后市场，万科地产属于售前市场。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，19年成为深圳证券交易所第二家上市公司。

经过二十多年的发展，成为国内的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。

万科物业 （全称：万科物业发展有限公司）是万科企业股份有限公司的控股子公司，专注于住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端六大业务单元。以土地储备排名（单位为万平方米）： 碧桂园（4439）、雅居乐（2871）、合生创展（2570）、世贸房地产（2550）、富力（2540）、绿城（2520）、华润置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、万科（1793）

参考资料：

万科物业和万科地产都是万科的子公司，万科地产属于售前，万科物业属于售后。万科物业提供物业管理而万科地产主要从事住宅开发。

万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年。

作为物业管理行业的者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业、商企物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。

截至2018年1月底，万科物业已布局69个发展潜力的大中城市，合同项目共计2429个，其中住宅项目1833个，商企项目596个，合同面积突破4.6亿平方米，服务328万户家庭，超1174万人口，在职员工人数超6万名。

万科物业始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务，让更多用户体验物业服务之美好。

万科地产

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，19年成为深圳证券交易所第二家上市公司。

经过二十多年的发展，成为国内的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上

参考资料：

万科物业和万科地产都是万科的子公司，万科地产属于售前，万科物业属于售后。

万科地产： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，19年成为深圳证券交易所第二家上市公司。2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.37亿元。

万科物业： 从1992年1月万科旗下家物业管理公司成立，伴随着万科全国性开发及"房地产行业者" 地位的确立，万科物业相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，其中38个在管项目荣获由颁发的 "小区(大厦)"荣誉称号，雄居行业榜首。在管面积逾6000万平方米，公司员工逾2万名，服务客户遍布全国近50万户，业已发展成为国内规模、兼具优质服务形象及客户的物业服务领航企业。

参考资料：

万科物业是万科地产旗下的子公司，是从属关系。

万科物业为主，由于万科物业才产生的万科地产，也正是由于万科物业万科的房子才那么贵！所以万科物业可不是万科地产的子公司哦！如果一定要分万科物业也是母公司！

一家公司，一个是做物业管理的，一个是开发房子的，开发好了房子以后由物业管理

一个老板，两个公司

万科是什么企业

问题一：万科究竟是什么性质的企业？ 确切的说不是国企，算是股份制企业，也不能算是民企！

这就由万科的股权结构决定的。虽说万科的股东华润是国企，但是他只占14.43%的股份。所以万科更算是一个公众性的公司，因为他的股权结常非常的合理。

问题二：万科是干什么的 万科企业股份有限公司，简称万科或万科，是一个房地产公司。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

这意味着，万科率先成为个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、不放任）享誉业内。

问题三：万科是什么企业，发生了什么事 万科，全球的专业住宅开发商。万科股票在二级市场被宝能姚振华收购，目前王石和宝能争夺万科控制权。

问题四：万科是什么公司？ 房产

问题五：万科是做什么产业？ 万科企业股份有限公司，简称万科或万科，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会为王石，为郁亮。

万科1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。

2015年公司实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元同比分别增长14.3%和2问题十：恒大地产是属于国企还是私企？规模如何 恒大地产是十大房地产企业之一，它连续五年荣登房地产企业10强，并拥有一级资质的房地产开发企业、甲级资质的建筑设计规划研究院、一级资质的建筑施工公司、一级资质的物业管理公司。现已发展为影响力的房地产企业之一。恒大地产年开发面积为690万平方米，在的土地储备已超过5000万平方米，其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。 1997 2月8日 恒大地产(企业专区,旗下楼盘)在广州市注册成立。6月8日 恒大地产开发的个楼盘――金碧花园奠基。“环境配套先行”开发理念开创广州楼市先河。 8月9日 金碧花园首创广州连续两昼夜排队购房，日进亿元的销售奇迹。 12月 金碧花园实现八个当年――“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售磬、当年轰动、当年入住、当年受益”，创造了“恒大速度”。 1998-2000年 公司成立之初，正值金融风暴，恒大地产于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中，首度跻身为广州地产10强企业；2000年，排名跃升至广州第6位。 2001-2003年 2003年，恒大地产被评为广东房地产企业竞争力第1名。 2004-2006年 从2004年开始，恒大提出“二次创业”的，着力实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。2004年，恒大地产首度跻身房地产10强企业，并在广州同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘。2006年11月，美林、德意志银行、淡马锡联合投资入股恒大4亿美元。 2007-2009年 恒大地产进入上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市，拥有近50个项目，并累计在资本市场募集资金18亿美元，已成为房地产企业迈向化的。 2009年11月5日，恒大地产(03333)在联交所主板挂牌上市，发行价：每股3.5港元[1] 举动 2010年5月5日，恒大地产宣布将开启一轮全国范围的促销优惠活动，为涵盖全国25座城市的各地分公司给出了“指导意见”，即“全面八五折”。在外界猜测恒大地产“降价促销”是由于考虑到之前出台一系列楼市政策后，央行接着宣布上调存款准备金率0.5个百分点。 但恒大地产发言人声称，85折促销是该公司惯用的营销策略，旨在迅速回笼，其优惠措施与银行放贷是否收紧关系不大。根据恒大地产提供的数据，在2010年1月到4月，恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价为6408元/平方米。该1月到4月份的合约销售额较2009年同期增长120.3%，销售面积同比增长60.4%，销售均价同比增长37.3%。[2] 针对“降价”是受到政策影响，恒大地产另一发言人表明：“我们主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，是国内最早和规模进入该类区域的发展商，受到政策的冲击很小。我们的融资渠道和融资结构相对较广，况且充裕，我们只是想发展得更稳一点。”0.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%。

问题六：万科是什么性质企业 股份有限公司

民营企业

问题七：万科是做什么的？ 万科是有名的房产开发商！

问题八：万科地产的公司概况 经过二十多年的发展，成为国内的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。据明源地产研究网2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.37亿元。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、投资者、员工、合作伙伴欢迎，尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“最受尊敬企业”称号。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货》评选的“全球房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业名。万科19年成为深圳证券交易所第二家房地产行业上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家中小企业”、“小企业200强”、“50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等权威媒体评出的公司治理、投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”品牌成为行业个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是住宅行业个专利产品和项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的个客户关系组织。同时也是国内家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

问题九：万科地产都有什么分公司 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前的专业住宅开发企业。全国各地都有万科的分公司。

2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“最受尊敬企业”称号。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货》评选的“全球房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业名。

经过多年翻阅过往经营记录可以发现，万科上一次股权融资还是在2007年，也就是地产黄金十年开启的的前一年。努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是住宅行业个专利产品和项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的个客户关系组织。同时也是国内家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

目前万科董事会：王石 总裁：郁亮

十大房地产开发商分别是谁？

十大房地产开发商分别是：

1.恒大地产有限公司：恒大是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业。总资产4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，纳税119亿；2015年有望跻身世界500强。

2.万科企业股份有限公司：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。在多位业内人士看来，深铁参与定增的概率较高。 万科董秘朱旭曾透露，实际上系由万科内部讨论提出，随后与深铁进行协商，深铁也同意以大股东身份提出这项议案。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

3.保利房地产（）股份有限公司：保利房地产（）股份有限公司是保利控股的大型国有房地产企业，是保利房地产业务的运作平台，一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的家房地产企业。

4.绿地控股有限公司：绿地是家也是目前（截止2013年）一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

5.海外发展有限公司：海外发展有限公司（以下简称“海外发展”或“本公司”）於一九七九年在注册成立，是建筑联合企业——建筑工程总公司在的控股子公司。一二年八月，公司在联合交易所上市，首开中资企业以本地业务资产直接上市之先河。

6.绿城房地产有限公司：绿城房地产有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。

7.碧桂园控股有限公司：碧桂园，位于广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内综合性企业，房地产十强企业。下辖一级资质建筑公司、一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

8.龙湖地产有限公司：龙湖地产有限公司创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产网举办的红榜评选活动中，两次上榜。 2011年被评为风险控制能力的多业态领军企业”； 2010年被评为成长性的企业。总部设在，现有员工12012多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

10.首都开发控股（）有限公司：首都开发控股（）有限公司（以下简称“首开”）于2005年12月10日正式挂牌成立。首开是在市主导下由城开、天鸿合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业。首开经历了三十多年的发展历程，是最早成立的房地产企业之一。首开总资产约400亿元，年开复工面积超过400万平方米；物业管理面积约2200万平方米，物业经营面积近100万平方米；年销售收入超100亿元，房地产开发综合实力在全国位居前列。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

1.万科

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前较大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

2.保利

保利房地产（）股份有限公司成立于1992年，是保利控股的大型国有房地产企业，也是保利房地产业务的主要运作平台，一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首。

3恒大地产

恒大（3333.HK）是在联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业。

4.中海地产

海外发展有限公司（以下简称“海外发展”或“本公司”）于一九七九年在注册成立，是较大建筑联合企业——建筑工程总公司在的控股子公司。

5.绿地地产

绿地的品牌标识以“绿地”的英文缩写“G”作为造型依据， 设计成房屋和绿树的图样。表明绿地以房地产业为主营业务，同时热心公益投资城市绿化的发展格局。

绿地房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域走在前面。

6.龙湖地产

龙湖地产有限公司（联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求较好、专注品质和细节的专业地产公司。

7.绿城地产

绿城房地产有限公司（以下简称绿城）是知名的住宅物业开发商之一，以的房产品质量占据行业内的领先地位。

8.华润置地

华润置地有限公司（HK 1109）是华润旗下的地产业务旗舰，是内地比较具有实力的综合型地产开发商之一。

目前公司已在、上海、深圳、成都等内地39个城市践行着高品质的理想。

9.金地地产

金地（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。

10.富力地产

广州富力地产股份有限公司（联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8.06亿，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。

根据上市公司2008年的公开年报等资料对国内十大开发商进行系列排行：

以总资产排名（单位为亿元）：

万科（1192. 37）、中海（855.77）、华润置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生创展（582.71）、碧桂园（501.15）、世贸房地产（464.81）、远洋（432.68）、绿城（428.15）

以净资产排名（单位为亿元）：

万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（1）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

以营业收入排名（单位为亿元）：

万科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂园（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居乐（93.26）、合生创展（107.75）、华润置地（.34）、世贸房地产（71.96）

以净利润排名（单位为亿元）：

雅居乐（54.67）、中海（50.49）、万科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、华润置地（20.38）、合生创展（19.64）、远洋（13.88）、碧桂园（13.78）

以销售额排名（单位为亿元）：

万科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂园（175）、富力（160）、绿城（152）、金地（114.03）、合生创展（95.31）、远洋（72.43）、华润置地（79.95）

以可用及等价物排名（单位为亿元）：

万科（199. 78）、SOHO(88.87)、中海（9于2月份，首创置业实现签约面积约21.7万平方米；签约金额约48.6亿元。0.06）、远洋（80.27）、招商（73.58）、金融街(72.98) 、保利（54.70）、华润置地（55.53）、金地（42.73）、雅居乐（30.44）

业绩快报 | 二月销售：融创增至684亿 世茂370亿雅居乐265亿

9.华润置地有限公司：华润旗下地产业务旗舰，内地实力的综合型地产开发商之一。华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增万科目前复权的价格是1000多 从1元涨到1000多 这就是长期投资万科的巨值服务的商业模式，己进入、上海、深圳等50余个城市，正在发展的项目超过110个。住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度等八大产品线。

融创1-2月合同销售额684.2亿 同比增长122%

3月5日，融创控股有限公司公告称，截至2021年2月底，累计实现合同销售金额约684.2亿元，同比增长122%，累计合同销售面积约442.0万平方米，合同销售均价约15480元/平方米。

其中，于2021年2月，融创实现合同销售金额约332.5亿元，同比增长172%，合同销售面积约218.4万平方米，合同销售均价约15220元/平方米。

另据观点地产新媒体，3月2日，杭州余杭区西站南北站城综合体地块入市出让，包含两宗地块，分别为余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块(西站枢纽北侧)、余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块（西站枢纽南侧），2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米。

最终由融创&西站枢纽开发、鹏瑞利&西站枢纽开发&铁建&大投资联合体拿下，均为底价成交，总价53.77亿元。该地块出让面积75465平方米，容积率7.9，建筑面积596173.5平方米，建筑高度不大于400米。

世茂2020年首2月销售370.2亿 同比增长122%

3月5日，世茂控股有限公司公告称，截至2021年2月28日止两个月，累计合约销售总额约为370.2亿元，累计合约销售总面积为210.2万平方米，较去年同期分别上升122%及119%。

公告指出，截至2021年2月28日止两个月的平均销售价格为每平方米17611元。

据观点地产新媒体了解，于2021年2月，世茂合约销售额约为170.0亿元（2020年2月为65.0亿元），合约销售面积为96.8万平方米（2020年2月为37.3万平方米），平均销售价格为每平方米17561元。

新城1-2月合同销售金额290.92亿 单月6.7亿拿下三宗地

3月5日，新城发展控股有限公司发布公告，披露2021年2月未经审核营运统计数据及土地收购资料。

观点地产新媒体了解到，于2021年2月，实现合约销售金额约124.53亿元；合约销售面积约130.24万平方米。

另外，2021年1月至2月，新城累计合同销售金额约290.92亿元，比上年同期增长73.97%，累计销售面积约319.37万平方米，比上年同期增长114%。

土地收购上面，共斥资6.7亿元拿下三宗地，分别位于天津、苏州张家港市、湖南永州。

雅居乐前2月预售金额合计265.3亿元 同比增长231%

3月5日，雅居乐控股有限公司发布公告，披露2021年2月未经审核营运数据。

观点地产新媒体了解到，雅居乐及其附属公司连同合营公司及联营公司以及由管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目，于2021年2月的预售金额合计为155亿元，对应建筑面积为82.3万平方米；均价为每平方米1.88万元。

截至2021年2月28日止两个月，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为265.3亿元，对应建筑面积为155.3万平方米，分别同比增长231%、220%；均价为每平方米1.71万元。

新力控股首2月销售159.3亿 同比增长124%

据观点地产新媒体查阅，截至2020年2月29日止两个月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约71.1亿元。以此计算，新力控股首2月合同销售金额同比增长124.05%。

今年1月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约81.4亿元；合同销售面积约52.73万平方米。

首创置业前2月签约金额90.7亿 同比增长76.12%

3月5日，首创置业股份有限公司公告称，截至2021年2月底，公司累计实现签约面积约40.4万平方米；累计签约金额约90.7亿元；签约均价2.2万元/平方米。

其中，京津沪地区签约金额31.5亿元，其他地区17.1亿元；核心项目签约金额29.5亿元，非核心项目19.1亿元。

据观点地产新媒体查阅，截至2020年2月底，首创置业累计实现签约面积约18.2万平方米；累计签约金额约51.5亿元。签约均价2.8万元/平方米。

上坤地产前2月合约销售金额43.1亿 均价1.11万元/平方米

3月5日，上坤地产有限公司发布公告，披露2021年2月未经审核营运数据。

观点地产新媒体了解到，上坤地产截至2021年2月28日止两个月，连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为43.1亿元，合约销售面积约39.02万平方米，均价约1.11万元/平方米。

在拿地上，于2月8日，汕头出让一宗宅地，最终上坤以10.88亿元竞得，楼面价4358元/平方米，溢价率18.52%，此次为上坤首入汕头。

人事变动方面，2月10日消息，上坤执行总裁冯辉明由于个人原因已确认离职，大资本端工作将由公司创始人朱静分管。

上坤表示，冯辉明离职不会对公司业务及发展战略产生影响，目前公司整体财务状况和负债结构不断向好，组织能力、运营效率和质量持续提升。