自己家的房地产评估报告怎么写啊 下星期要交作业

(1)区域范不好意思，回答晚了，我从事评估工作已经3年了，个人认为区别是估价师不同吧，房产是房地产估价师，资产是资产评估师，其他吗，还有资产涉及面更广，资产比如就包括不动产，无形资产，动产，有价证券等，如果有什么不懂随时随地欢迎问我，我会尽我所能帮你解答！！围

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房地产估价报告_房地产估价报告附件

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估价报告的规范格式

假房地产估价报告的处理、处罚有哪些？

选取可比实例，运用市场比较法评估估价对象的价格。

1、评估结果明显低于市场价值：估价结果是否明显偏低，需由专业机构（一般是当地的评估专家委员会）确认。专家委员会将根据该估价报告的程序、方法、技术报告等进行判断。如确认估价结果房地产估价报告写作案例详述，《规范》规定的估价报告的规范格式说明。明显有误的，该估价公司及估价师可能会受停业、吊销资质等行政处罚。造成损失的，还可要求该公司进行赔偿。如有证据证明该公司接赂或他人授意而出具失实报告欺诈第三方的，可追究刑事。

★估价结果报告（共14项）

2、现场勘察人员原则上需是房地产估价师本人，如委托他人勘察的，需在报告中注明。

3、估价师如挂靠在估价公司的，仅能作为非执业估价师存在，不能出具报告。估价公司、估价师可能会被停业、罚款、直至吊销资质。

怎么做一处房产的房地产价格评估报告

希望对你有帮助~!

你好，房地产估价报告由以下几种,一是由房地产经纪咨询机构出具的咨询性质的报告,不具备法律效力,只提供给委托人一种参考意见;二是由房地产估价资质的估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,具有法律效力。一般由以下八个组成部分:

2、目7、估价技术报告录

3、致委托方函

4、注册房地产估价师声明(所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中1、封面签名，对签名的注册房地产估价师起一种警示作用)

6、估价结果报告

8、附件

房屋征收评估报告中没有估价技术报告怎么办

另外，估价对象刚刚建成，处在工程收尾阶段，已完成的工程量约占总量的95％，为此可以辅之以成本法。结合房地产市场的实际情况，确定各种方法的计算结果在最终估价结果中的权数，得出最终的估价结果(并扣减未完工程量的价值)。

1、首先房屋征收评估报告中没有估价技术报告情况下，本人在10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。

0.3 致委托方函： （标题：）致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章） 致函日期（为致函的年月日）A.

2、其次当掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式，掌握房地产估价报告的具体写作。向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出房屋征收存在的问题。

3、原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

房产估价报告和资产评估报告的区别

3.9、5、估价的假设和限制条件(在此部分要对委托人提供的有关情况与资料进行必要的检查核实)估价原则 致委托方函

第四讲房地产估价报告的写作（下）

评估报告是由评 估机 构和评 估专 业人员根据委托出具的评估，评估报告，不是个人填写的。1.打开支 付宝，首页搜索：跑政通，或者微 信 搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写完企业信息，就大大可以 了 。

二、 大纲要求

你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。大大的不错哦。

三、 内容讲解：

A.0.2 目录： （标题：）

5．4 房地产估价报告写作案例

5．4．1 背景资料

5．4．1．1 一般因素

近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施，对普通居住房地产市场的利好影响显著，而普通居住房地产市场的活跃，势必地区的整体经济发展，从而带动商业房地产市场和高级居住房地产市场的活跃与发展。

几年来，XX市的经济发展速度和利用外资情况在全国范围内都保持着较高的水平，经济秩序、秩序稳定，地方税收一直稳步增长，城市产业结构调整进展顺利，旅游业、金融业等第三产业稳步发展。随着宏观经济政策的调整和整个经济发展速度的回升，本市的酒店、餐饮业、写字间等商业型房地产市场的需求将有所增加。

5．4．1．2 房地产实物权益状况因素

估价对象位于XX市XX区XX街X号，为一栋钢筋混凝土框架结构的综合楼。其占地660.44㎡，土地使用性质为出让土地，出让期限从2002年11月18日至2042年11月18日，出让年限为40年。委托方持有《国有土地使用证》。综合楼地下一层、地上八层，建筑面积2 971.98㎡，自2003年开始建设。综合楼平面布局为敞开式大厅，可自由分割。估价对象的层高较高，其地下室与第八层均做了内部夹层，为此使用面积有所增加。

依据估价人员实地勘察，估价对象目前主体已经完工，设备安装及管网配套完毕，内装修工程与室外道路绿化进入收尾，已完成的工程量约占总量的95％。该工程已通过竣工验收，委托方获得《房屋所有权证》。

根据委托方提供的资料，估价对象建成后的使用功能为：地下一层为音乐酒吧，地上一层为用餐大厅，二层为小型宴会厅，三层为次KTV包间，四层为普通用餐包间，五层为洗浴中心，六、七层为办公用房，八层为客房。估价对象门前场地较开阔，有20个泊车位。

估价对象东侧与XX商城为邻，西边隔XX街为XX洗浴中心，南面为XX大厦，北面为停车场。其视野受到影响且距离主干道W路和L路均有一定的距离。

以估价对象为中心，东至W路、西至S街、北至B街，南至L路。所处区域按城市类区划分为一类区，其所占土地为一级地二类区。

(2)区域特征

估价对象处于大型金融商贸、办公中心区域的边缘地带，沿L路两侧分布着大量的餐馆、酒楼及综合楼、健身俱乐部等商业物业，区域特征较为明显。同时，银行、医院、文化宫等公共服务设施也分布在估价对象周围。

(3)道路配置

K域内东西向的L路和南北向的W路均为城市主要交干道，S街、B街均为次级交通道路，整个区域路网发达，路况良好。

估价对象所处区域距火车站约3km，距海港约1km，距机场约12kin。经过该区域有7路、11路、24路、27路等十余条公交线路，可通达市内各个区域，形成辐射力很强的公共交通网络。

(5)基础设施

在估价对象所处区域范围内，上下水、电力、煤气、供暖、电讯等基础设施配套齐全，市政管网可方便地由近距离接人。

5．4．2 估价技术路线

根据背景材料可知，估价对象为一栋地下一层、地上八层的钢筋混凝土框架结构的楼房，建筑面积为2971.98㎡。目前已完成建委工程总量的95％。该建筑物拟作为餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼使用。由于估价对象地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域，因此，拟使用用途为使用。

作为集餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼，其收益性是显而易见的。因此，可以使用收益法进行评估。同时，在XX市地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域中，钢筋混凝土框架结构、规模相似的物业交易情况较多，所以可以从中．

一份有效的房地产评估报告书应该包含哪些内容

目录 一、致委托方函

一份完整的房地产估价报告由以下组成：

7、价值定义

★房地产估价报告书（共8项内容）

(4)交通设施与接近条件

1. 封面

2. 目录

4. 估价师声明

5. 估价假设和限制条件

6. 估价结果报告

7. 估价技术报告

8. 附件

1、标题

2、委托人

3、估价机构

4 、估价对象

5、估价目的

6、估价时点

10、估价方法

11、估价结果

12、估价人员

13、估价作业时期

★估价技术报告（共7项）

1、实物状况分析

2、区位状况分析

3、市场背景分析

4、使用分析

5、估价方法选用

7、估价结果确定

房产评估报告在哪里申请

房产评估报告不是申请的。估价作业日期：（说明本次6、估价测算过程估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月狭义的来说，是一定需要提供的，不提供报告的评估只能称为广义的评估。日）

委托人在需要对房产价格进行评估的时候，你可以委托房地产价格评估机构进行评估，他们会派出房地产估价师根据估价用途、采用适当估价方法为委托人制作估价报告并收取费用。

房产评估报告不是申请的。

委托人在需要对房产价格进行评估的时候，你可以委托房地产价格评估机构进行评估，他们会派出房地产估价师根据估价用途、采用适当估价方法为委托人制作估价报告并收取费用。

这个不是申请的。

一般的房产评估，涉及到分房产或抵押才会有房产评估报告。这个是有专门的评估机构做出的一个有公信力的评价报告。

房地产知识重点:估价报告的规范格式

5．4．1．3 区位状况因素

A.0.1 封面：

估价项目名称：（说明本估价项目的全称）

委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）

估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）

估价人员：（说明参加8、估价依据本估价项目的估价人员的姓名）

估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）

二、估价师声明

三一、 内容提要：、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告 （一） （二） … 五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等） （一） （二） … 六、附件 （一） （二） …A.

0.4 估价师声明： （标题：）估价师声明 我们郑重声明： 1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4 我们依照中华标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。 6 没有人对本估价报告提供了重要助（若有例外，应说明提供重要助者的姓名）。 7 （其他需要声明的事项） 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）A.

0.5 估价的假设和限制条件： （标题：）估价的假设和限制条件 （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）

A.0.6 估价结果报告： （标题：）房地产估价结果报告 （一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） （二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级） （三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） （四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） （五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日） （六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵） （七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料） （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则） （九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义） （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外表示，应说明估价时点银行公布的市场汇率中间价，并注明所折合的价格） （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章） （十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日） （十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）A.0.7 估价技术报告： （标题：）房地产估价技术报告 （一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素） （二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素） （三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来） （四）使用分析（详细分析、说明估价对象使用） （五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由） （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） （七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）A.0.8 附件： （标题：）附件 估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。